Như đã nêu trong luật hiện hành của Liên bang Nga, mọi công dân, mua bất động sản, có quyền hoàn trả khoản khấu trừ thuế với số tiền lên tới 260 nghìn rúp. Thực tiễn này chủ yếu nhằm mục đích kích thích thị trường bất động sản và là một loại lợi ích thúc đẩy dân số thay thế căn hộ và nhà ở.
Đồng thời, nên hiểu rằng cách lấy lại tiền của bạn có những hạn chế nhất định mà bạn cần biết chính xác, vì bất kỳ sai lầm nào cũng có thể ảnh hưởng đến việc hoàn trả tiền.
Khấu trừ thuế tài sản: quy mô và thời gian hoàn trả
Điều 220 của Bộ luật Thuế của Liên bang Nga quy định rằng khấu trừ thuế là lợi ích nhà nước nhằm cung cấp chính thức việc làm và khấu trừ thuế thu nhập 13% cho một công dân Liên bang Nga để trả lại một phần tiền đã mua khi mua căn hộ. Trên thực tế, biện pháp này là một khoản hoàn thuế đơn giản được trả thuế thu nhập.
Một công dân đáp ứng các yêu cầu của pháp luật có thể nhận được 13% số tiền chi cho việc mua nhà ở mới. Bạn có thể trả lại một số tiền đã chi cho:
- việc mua mặt bằng nhà ở theo hợp đồng mua bán;
- xây dựng tư nhân;
- mua đất;
- trả lãi cho khoản thế chấp;
- Sửa chữa trong nhà mua lại.
Số tiền khấu trừ tối đa là 260 nghìn rúp, nghĩa là không quá 13% trong số 2 triệu rúp chi cho nhà ở. Khấu trừ thuế không được phát hành một lần, nhưng được chuyển dần theo số tiền thuế thu nhập đã nộp. Vì vậy, việc hoàn trả sẽ được tổ chức hàng năm cho đến khi số tiền được thanh toán đầy đủ.
Chỉ tính đến giá trị địa chính, việc khấu trừ chỉ được tính cho cư dân thuế, do đó, nó được thực hiện một lần cho mỗi người trong suốt cuộc đời.
Ai có thể được khấu trừ thuế
Việc khấu trừ thuế tương đối cụ thể, do đó, có một danh sách khá lớn những người chỉ đơn giản là không phù hợp với tất cả các danh mục cùng một lúc.
- Một công dân muốn nhận được một khoản khấu trừ phải là cư dân thuế của Liên bang Nga và tất cả các loại thuế phải được thanh toán, vì số tiền được hoàn trả từ số tiền này.
- Được chính thức làm việc. Điều này đòi hỏi một khoản thanh toán thuế hàng tháng là 13%.
- Một căn hộ chỉ có thể được mua với sự trợ giúp của các quỹ riêng hoặc tín dụng, chẳng hạn như thông qua thế chấp. Khi tham gia mua căn hộ của bất kỳ chương trình nào của chính phủ bên thứ ba, chẳng hạn như vốn thai sản, việc khấu trừ cho cư dân thuế đều bị cấm.
- Mua nhà chỉ được phép từ người ngoài. Các bên bán hàng không nên là người thân.
Khoản hoàn thuế như vậy chỉ phù hợp với những người không ở trong tình trạng mất việc và nhận được mức lương tốt, vì nếu không, sẽ mất rất nhiều thời gian để nhận được khoản thanh toán. Bạn chỉ có thể nhận được nó một lần trong đời khi mua bất động sản sau năm 2014.
Cách để có được
Có 2 cách để trả lại tiền đã chi cho việc mua nhà ở mới. Trợ lý trong trường hợp này có thể là:
- người đứng đầu tổ chức mà người nộp đơn làm việc;
- cán bộ thuế.
- Nếu một công dân quyết định nhận khoản khấu trừ thông qua người đứng đầu tổ chức của mình, thì trước hết anh ta nên đến thanh tra thuế và nhận từ anh ta một xác nhận đặc biệt cho phép anh ta nhận được khoản hoàn trả này. Bản thân nhân viên đưa ra cho người quản lý xác nhận này, và sau đó tiền lương được trả hàng tháng mà không cần xóa thuế thu nhập cho đến cuối năm. Để tiếp tục thực hiện thanh toán, bạn cần một xác nhận mới, biên lai chỉ được phép từ năm dương lịch mới. Một tài liệu như vậy sẽ chỉ sẵn sàng trong một tháng, vì vậy trong tháng đầu tiên, thuế sẽ được khấu trừ vào lương do thiếu xác nhận.
- Trong phương thức nhận thứ hai là cần thiết để liên hệ với cơ quan thuế ngay lập tức với toàn bộ danh sách các tài liệu cần thiết. Trước tiên, bạn phải điền vào mẫu 3-NDFL. Nếu các tài liệu là đủ, một công dân sẽ nhận được tiền tương xứng với thuế được khấu trừ. Có thể thanh toán một lần cho cả năm dương lịch.
Mỗi năm, bạn sẽ cần xác nhận quyền khấu trừ thuế cho cơ quan thuế với toàn bộ gói chứng từ.
Yêu cầu gói tài liệu và thời hạn
Để đăng ký, cần cung cấp một gói tài liệu bao gồm:
- dựa trên một ứng dụng mẫu cho các quỹ;
- bản sao hộ chiếu hoặc giấy tờ tùy thân;
- hợp đồng mua bán ban đầu với một bản sao;
- tài liệu xác nhận quyền sở hữu không gian sống;
- tiết kiệm INN;
- báo cáo xác nhận chuyển tiền trong thanh toán cho nhà ở;
- hoàn thành chứng chỉ 2-NDFL và 3-NDFL.
Nếu căn hộ được mua bởi một cặp vợ chồng, thì bạn có thể, nếu bạn có một ứng dụng đặc biệt, hãy chia khấu trừ thuế giữa họ. Một mẫu của một tuyên bố như vậy cũng có một hình thức cụ thể.
Tất cả các tài liệu nộp cho cơ quan thuế đều được kiểm tra kỹ lưỡng, đặc biệt đối với mẫu 3-NDFL này. Mẫu này chỉ được thực hiện sau khi kết thúc một kỳ tính thuế nhất định và được xác nhận bởi các giấy tờ khác.
Tờ khai thuế được cung cấp tại nơi đăng ký, mặc dù bạn có thể điền vào bằng cách sử dụng dịch vụ trực tuyến hoặc bằng cách liên hệ với chuyên gia, người sẽ giúp bạn tránh những sai lầm khi điền. Một tuyên bố như vậy là cần thiết để cung cấp, vì vậy điền chính xác của nó đóng một vai trò quan trọng.
Khai báo phải chứa dữ liệu sau:
- thông tin về người nộp đơn công dân;
- toàn bộ số tiền thu nhập mà một người trong lãnh thổ Liên bang Nga nhận được;
- giá trị địa chính của không gian sống đã mua và sau đó - số dư và số tiền nhận được.
Cơ quan thuế được đưa ra khoảng 3 tháng để kiểm tra tài liệu, thường là các tài liệu bổ sung được yêu cầu. Tố cáo các giấy tờ cần thiết không được coi là một lý do cho việc xác minh chậm trễ.
Nếu séc xác nhận quyền khấu trừ thuế, thì số tiền được xác định theo luật sẽ được ghi có vào tài khoản sau 30 ngày. Thời hạn thanh toán gần đúng sau khi nộp chứng từ vào tháng 1 - tháng 5 cùng năm.
Có thể rút ngắn thời gian kiểm tra xuống còn một tháng nếu bạn liên hệ với cơ quan thuế địa phương để xác nhận giấy phép khấu trừ thuế.
Thời gian kiểm tra và hoàn trả khoản khấu trừ thông qua người sử dụng lao động ít hơn nhiều và có thể nhận được các khoản thanh toán thông qua bộ phận kế toán tại nơi làm việc. Phương pháp để có được khấu trừ thuế thông qua một kế toán nhanh hơn, vì nó không yêu cầu kiểm toán văn phòng.
Hạn chế về khấu trừ
Trong năm 2014, đã có những thay đổi lớn trong luật thuế liên quan đến khấu trừ tài sản. Luật pháp quy định rằng bất kỳ công dân nào làm việc thường xuyên và đóng thuế đúng hạn sau khi mua nhà đều được khấu trừ thuế.
Hạn chế đáng kể nhất là số tiền thanh toán. Một mức tối đa nhất định đã được thiết lập - 260 nghìn rúp, vì chỉ có 2 triệu được tính từ số tiền mua nhà ở. Bản thân căn hộ có thể đắt hơn, nhưng việc khấu trừ được khắc phục rõ ràng.
Trong luật mới này được phép nhận các khoản khấu trừ từ một số cơ sở dân cư, trong khi tổng giá của chúng thấp hơn giới hạn thành lập là 2 triệu. Điều này cho phép những người mua nhà giá rẻ có thể nhận được số tiền yêu cầu bằng cách mua một phòng khác.
Một sự đổi mới khác là nhận các khoản thanh toán thế chấp, vì khoản khấu trừ chỉ đến từ tiền lãi của họ. Nó được đưa ra một lần cho mỗi người dân và chỉ từ một nơi ở.
Số lượng căn hộ mua bằng cách cho vay thế chấp không được tính đến. Tuy nhiên, người vay có thể chọn cho mình loại nhà ở nào sẽ được bồi thường.
Sau năm 2014, giới hạn thanh toán vượt mức cũng được đặt ra - không quá 3 triệu. Đồng thời, bất động sản chỉ nên được đặt trên lãnh thổ của đất nước và để nhận được số tiền đã trả của khoản vay phải có mục đích chính xác, vì thế chấp không chỉ được sử dụng để mua một căn hộ mà còn để xây dựng lô đất.
Nhược điểm chính của luật mới là khả năng chỉ khấu trừ những công dân chưa bao giờ thực hiện quyền này. Nếu được nhận trước năm 2014, ngay cả khi các khoản thanh toán chỉ được chuộc lại một phần và không đầy đủ, người đó sẽ mất quyền được bồi thường.
Nhận thanh toán cho người hưu trí là có thể, vì nó được phép chuyển sang ba kỳ thuế trước đó. Điều này áp dụng cho cả những người lao động đã nghỉ hưu vẫn tiếp tục làm việc, những người đã đi nghỉ. Cho đến năm 2014, hạng mục đầu tiên đã bị cấm nhận khoản khấu trừ như vậy.
Tuy nhiên, hầu hết việc nhận thanh toán cho người hưu trí là không thể, vì trong lương hưu Liên bang Nga không phải chịu thuế thu nhập. Vì không có tiền rút, nên cũng không có lý do gì để trả lại.
Các khoản thanh toán bằng tiền mặt như vậy là lợi ích lớn cho bất kỳ công dân nào của Liên bang Nga. Sau năm 2014, họ trở nên tự do hơn và cân bằng hơn, vì số tiền có giới hạn. Nhưng nên nhớ rằng chi phí nhà ở trong nước khá cao, vì vậy việc mua nhà ở dưới 2 triệu trong thành phố là khá khó khăn và bản thân lợi ích chỉ đơn giản là trả lại tiền đã nộp thuế.
